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体彩竞彩:首创置业2016近3倍溢价拿地 今开盘利润或微薄

时间:2019/12/5 20:58:28   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要: 房地产生意模式的核心在于土地,土地不仅决定了房企进入一个城市或者一个项目的门槛,也决定了房地产开发这一商业模式的成本,同时,土地所在的位置也决定了其所能变现的价值,更是根本地决定了销售结算的利润情况。因此土地是房地产开发这门生意的根基,正如融创中国孙宏斌所言,拿地能力...
     房地产生意模式的核心在于土地,土地不仅决定了房企进入一个城市或者一个项目的门槛,也决定了房地产开发这一商业模式的成本,同时,土地所在的位置也决定了其所能变现的价值,更是根本地决定了销售结算的利润情况。因此土地是房地产开发这门生意的根基,正如融创中国孙宏斌所言,拿地能力是一个房企核心竞争力,拿地成功与否几乎关系到房企的一切。

  首创置业2016年几乎是以3倍起拍价,拿下了的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块,近期以5.7万元/平方米的单价开盘。相对于4.36万元/平米的土地成本来说看,1.34万元/平米的差价溢价并不高。在真的能在上海覆盖工程建设费用、安装费用、财务费用等费用的前提下,以及管理和销售费用吗?即使可以覆盖,利润率或将也将很微薄。

  2016年高溢价拿地 三年来房价涨幅却不大

  房企拿地的方式主要包括公开市场拿地、收并购拿地、旧改拿地以及产业新城拿地等等,通常来说,房企在公开市场拿地的成本是最高的,也是最容易统计的。万得数据显示,近几年房企在公开市场拿地楼面价及溢价率呈现出两个高峰,其一是2016年,正值上一轮楼市走牛的顶峰,2016年9月100个中大城市土地成交的溢价率达到77.59%的历史高峰,甚至超过了4万亿背景下的2009年。


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